Ein Haus, das mit dem Leben mitgeht

Wer mit einer Familie ein Haus sucht, merkt schnell: Nicht allein die Zahl der Quadratmeter entscheidet. Entscheidend ist, ob genügend Platz für das heutige Leben vorhanden ist - und auch für das, was später vielleicht noch dazukommt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Neuenburg am Rhein und bietet mit rund 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen genau diese Freiheit. Dazu kommt ein 689 m² großes Grundstück mit Garten, Sonnenterrasse, Garage und weiteren Stellplätzen.

Heute Familie. Morgen Homeoffice, erwachsene Kinder oder Eltern im Haus.

Die Aufteilung lässt unterschiedliche Lebensmodelle zu, ohne dass das Haus dafür grundsätzlich verändert werden muss.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich geht in den Essbereich über und öffnet sich zum großzügigen beheizten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnraum in Richtung Garten und schafft einen hellen Platz, der nahezu das ganze Jahr genutzt werden kann. Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - die Räume lassen sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen. Hinzu kommt das große Badezimmer mit Dusche und großzügiger Eckbadewanne sowie ein Balkon.

Besonders interessant ist das Untergeschoss. Neben Heizungs-, Wasch- und Abstellräumen stehen hier zwei zusätzliche Souterrain-Zimmer, eine eigene Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Der Bereich verfügt zudem über einen separaten Außenzugang. Dadurch eignet er sich beispielsweise für ältere Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder als eigenständig nutzbarer Bereich innerhalb des Hauses - etwa als Einliegerwohnung.

Auch außerhalb des Hauses bietet das Grundstück mehr als nur Rasenfläche. Neben der Sonnenterrasse gibt es einen gewachsenen Garten mit Bereichen für Gemüse, Beeren und Blumen sowie ein Gartenhaus und eine Pergola mit Stromanschluss.

Die Garage ist so großzügig dimensioniert, dass neben dem Stellplatz im hinteren Bereich ausreichend Platz für eine Werkbank, Werkzeug und eine kleine Werkstatt bleibt. Zusätzlich steht der direkt angrenzende Abstellraum mit ca. 5,30 m² zur Verfügung. Dieser eignet sich je nach Bedarf ebenfalls als Werkstatt-, Hobby- oder zusätzlicher Lagerraum. Weitere Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden.

Modernisierungen und technische Eckdaten:

Das Haus stammt aus dem Jahr 1978/1979 und wurde über die Jahre laufend unterhalten sowie in verschiedenen Bereichen modernisiert.

ca. 1996: Das bestehende Dach wurde von außen als sogenanntes "Doppeldach" zusätzlich isoliert und mit neuen Dachziegeln versehen.
ca. 1996: Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung.
Der Wintergarten wurde später zusätzlich mit elektrisch betriebenem Sonnen- bzw. Sichtschutz ausgestattet. Die Beschattung lässt sich automatisch steuern.
ca. 2009: Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Warmwasserbereitung und solarunterstütztem Pufferspeicher.
ca. 2010: Gäste-WC erneuert.
ca. 2010: Badezimmer im Obergeschoss erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
ca. 2016: zusätzliches Dachfenster im Flurbereich eingebaut.
ca. 2018: Erweiterung der Solaranlage.
ca. 2020: Garagendach erneuert bzw. neu abgedichtet.
ca. 2023: Garagentor mit Funk-Automatik erneuert.

Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und immer wieder weiterentwickelt. In einzelnen Bereichen entspricht die Ausstattung heute nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Dafür bietet die Immobilie viel Platz, eine gute Grundstruktur und zahlreiche Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.